2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 宮之下町１４番１８
大阪府 枚方市宮之下町１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市宮之下町１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市宮之下町１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-2
所在及び地番
大阪府 枚方市宮之下町１４番１８
住居表示
宮之下町４－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅へはやや遠隔であるが、良好な住環境を備えており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線及び京阪交野線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は各駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、当該地域は経済的最寄駅へは遠隔であるが、総額感から底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１３００万円程度、新築物件は３０００万円程半ばと考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等が一部見られるものの、１低専内に存するほか、標準地の画地規模からも経済合理性に見合う賃貸事業の経営が困難と考えられることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、社会経済的最寄駅へは遠隔であるものの、需給は比較的安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はない。また、鉄道最寄駅からの接近性はやや劣るが、良好な住環境から需給は均衡しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、京阪本線沿線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域等と判断される。主たる需要者は枚方市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は駅接近性がやや劣る住宅地域であるものの、閑静な住宅エリアであること等から需給は均衡してきており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場の取引価格帯としては、１００㎡程度の土地で１４００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、画地規模等を考慮すると共同住宅の想定は非現実的であり、更に、賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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