2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 東中振１丁目１４６０番２外
大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-4
所在及び地番
大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外
住居表示
東中振１－３－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
736(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光善寺、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及びその隣接市の共同住宅の見られる住宅地域である。主たる需要者は、賃貸共同住宅からの収益を期待する不動産業者、不動産投資家等が中心である。枚方市内の駅徒歩圏に存する共同住宅地の需要は安定的であり、地価動向は上昇基調である。市場における対象標準地と同規模程度の共同住宅地の取引価格帯は、１坪当たり４５万円～５５万円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争等の関係にある不動産の取引事例から求めた価格であり、投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断する。一方、収益価格は賃貸共同住宅を想定して求めた価格であるが、将来予測、想定要因等の不確定要素を多く含むため説得力は劣ると判断した。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移してしたが直近では減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や中小規模一般住宅が混在する住宅地域として、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内の住宅需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の各駅勢圏で、共同住宅が立地可能な住宅地域である。主たる需要者は、マンション開発業者のほか相続対策目的の経営者や自社で建設、運営する不動産業者等である。都心部へのアクセスが良好であるため、駅から徒歩圏内のマンション用地は需要の競合が認められ、地価は上昇傾向で推移している。収益物件を建築する目的の土地の需要は概ね１億円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の共同住宅が立地可能な事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格は、３階建共同住宅を想定したが、建築費の高騰もあり、投下資本に見合った賃料水準が形成されていない地域であることから、やや低位に算出された。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。居住環境が良好で、最寄駅から徒歩圏内であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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