2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 西禁野２丁目１５０１番１６
大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-21
所在及び地番
大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６
住居表示
西禁野２－１９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市内の京阪本沿線の中小規模住宅地域である。需要者の中心は枚方市及び周辺市に居住する自己使用目的の一次、二次取得者層である。最寄り駅より徒歩圏で接近性が良好で、区画も整然とし居住環境も良好なことから、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１３０㎡で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内にある、中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、現状維持で推移すると予測される。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する、京阪本線沿線の最寄駅から徒歩圏内にある中小規模の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市又は周辺市に居住する自己利用目的の一次取得者で、他の圏域からの転入も見られる。当地域の交通接近性及び生活利便性は良好であることから、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、土地価格では１００㎡程度で２０００万円前後の価格水準であると見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域にあって、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。一方、当地域の賃貸需要は乏しく標準対象地の画地規模も小さいため収益性は期待できない。このため収益還元法の適用は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は継続して減少傾向。過去５年間の減少率は大阪府の減少率を超える水準にある。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある、区画整然とした中小規模の戸建住宅地域として成熟している。地域要因の特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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