2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 禁野本町１丁目８９４番８
大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-4
所在及び地番
大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８
住居表示
禁野本町１－１８－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
大型店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。利便性の高い立地条件を有することから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、枚方市、寝屋川市一帯の近隣型商業地域。②需要者は、幹線道路沿道において事業を展開する商業事業者、店舗展開を企図するチェーンストア等。③需給動向は、景気は回復基調にある中、商業地域の需要は比較的安定しており、標準地の地価は上昇基調にある。④中心となる土地価格は、取引価格にばらつきが認められ需要の中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、坪当たり１００～１１０万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の範囲を広域的に拡大して、収集選択した取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めない。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 大型店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、商業施設用地や賃貸マンション用地としての需要が競合するため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型店のほか、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、テナントに入れ替わりが見られる。利便性の高い立地性から、希少性が高いとともに、需要は十分にあって地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市とその周辺市で、京阪線、ＪＲ線の背後住宅地域の向け商業地域が中心であるが、広域的には路線商業地域を含む大阪北東部の商業地域である。需要者は主として店舗営業を企画する法人、不動産業者であり、顧客層は周辺住民に加えて自動車利用による顧客もターゲットとすると考えられる。商業地の取引については、個別性が強く取引価格にバラつきが見られるも、地価水準は概ね１００～１１０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており商業地は需要があって地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等がみられる商業地域であり、用途の多様性から需要が競合するため、地価は上昇傾向に?る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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