2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 岡東町６５３番１７
大阪府 枚方市岡東町６５３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市岡東町６５３番１７の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市岡東町６５３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-12
所在及び地番
大阪府 枚方市岡東町６５３番１７
住居表示
岡東町１０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅前再開発による利便性の向上から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市等における駅前商業地域及び近隣型の商業地域である。需要者はマンションや店舗展開を企画する法人等が中心になるものと考えられる。最寄駅への接近性に恵まれる立地性を有することから、住宅用途や商業用途の土地利用が可能である。駅前商業地の取引事例は少なく、また、近隣商業地の取引価格にはバラつきが見られており、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、地価水準は概ね１００万円／坪強と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあるものの、商業地の開発用地も少なくなっており、商業地の開発用地の希少性の高まりから用地取得競争は続いている。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、優位な立地性を有することから、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 枚方市駅を中心とした再開発の進展等により、繁華性や利便性の更なる向上が予想される。駅に近い地域特性により安定した収益性が期待され、堅調な需要のもと、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内から北摂エリアを含めた駅に近い商業地域と判定する。道路の幅員が相対的に狭く、大型商業施設の立地は期待できないが、利便性の良さから高い収益性が見込まれる。中心となる需要者は、店舗兼共同住宅の運営を目的とする不動産業者等であり、収益性が重視される。枚方市駅の駅前再開発により駅周辺が活性化しており、堅調な需要のもと、需要の中心となる価格帯は、土地８０坪程度で坪単価１２０万円までの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格の試算における想定賃料（特に１階店舗の賃料）につき、比較可能な賃貸事例が少ないため、適正な賃料水準の把握がやや困難となった。また、賃料の有する特性（価格に対する遅行性等）を反映し、比準価格と比較して低位に試算された。本件では、同一需給圏内の取引事例に基づき試算された比準価格の説得力が高いものと判断し、これを重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市駅前の再開発等により利便性や繁華性が向上しており、新名神高速道路の市域における開通も控え、総じて不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。枚方市駅周辺再整備ビジョン内に位置し、中心市街地として更なる発展が期待され、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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