2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 橋の内３丁目２６３番２２
大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-14
所在及び地番
大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２
住居表示
橋の内３－１２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総持寺、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほか低層の共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市における阪急京都線およびＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏のうち周辺地区の居住者が多く、若年の一次取得者が中心である。駅徒歩圏に位置し、居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、駅徒歩圏にあるため周辺には共同住宅も散見されるが、戸建住宅の賃貸物件は見られず、収益性よりも居住快適性や利便性を重視した価格形成がなされる市場であるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法の適用においては、信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加している。住宅地の取引価格は横ばいから上昇傾向。市内中心部の駅徒歩圏住宅地は引き合いが強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅のほか、低層共同住宅も見られる住宅地域で、地域の状況に特段の変化はなく、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の最寄駅から徒歩圏内に存する茨木市内東部の中小規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。需給は安定しており、地価は微増傾向で推移している。新築戸建（土地建物）は総額４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅も見受けられるが、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で横ばいで推移し、建築着工数も同比で概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏内の住宅地で需要は安定的で地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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