2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 松ヶ本町５６番１
大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-19
所在及び地番
大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１
住居表示
松ヶ本町５－３９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
2,051(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。駅徒歩圏のマンション適地に対する土地需要は旺盛であり、供給が極めて限定的であるため、今後も地価の上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府下北摂地域の共同住宅地域を中心とし、隣接府県の一部の地域を含む。需要者の属性は、分譲マンション建設を目的とする不動産業者やホテル・事務所等の用地取得を目的とする法人等である。駅徒歩圏のマンション適地は、供給が極めて限定的であり、複数の土地需要が競合するため、地価の上昇傾向が継続するものと予測する。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、高槻市及び茨木市内の取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、開発法による価格は、需要者の投資採算性の観点から求めた価格である。分譲販売単価や建築工事費等の査定により、試算価格が左右されるものの、市場参加者の属性及び行動を反映した説得力が高い試算価格である。本件では比準価格と開発法による試算価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向が継続し、高齢化率は大阪府全体より低い。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工数は一定のレンジ内で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。駅徒歩圏のマンション適地は、市場参加者が多様であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏に存する中高層共同住宅地域として、開発素地の引き合いが強い地域である。地域の状況に特段の変化はなく、今後も堅調な地価動向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線各駅徒歩圏の主として茨木市及び周辺市においてマンション立地が可能な圏域と判定される。主たる需要者はマンションデベロッパー等が想定される。マンション素地供給が限定的な中、生活利便性・交通利便性に優れる当エリアの取得需要は旺盛で、地価は堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は画地規模により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。開発法による価格は開発計画等の想定、採用数値とも妥当である。収益価格は最有効使用が分譲マンションのため適用を控えた。デベロッパーの投資採算性が重視されるため、それらを反映した比準価格、開発法による価格により価格を決定することが妥当と判断し、比準価格及び開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より低く、利便性の高さから市内中心部の価格上昇は顕著で、地価上昇は外縁部にも波及している。 |
| 地域要因 | マンション価格が高位安定する中、駅徒歩圏内の開発素地に対するデベロッパーの取得需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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