2026年（令和8年）公示地価 大阪府 茨木市 美沢町１０４番１外
大阪府 茨木市美沢町１０４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市美沢町１０４番１外の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市美沢町１０４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-6
所在及び地番
大阪府 茨木市美沢町１０４番１外
住居表示
美沢町１６－３８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
1,318(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
西 66m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南茨木、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗のほか店舗付共同住宅も混在する路線商業地域で、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗等の事業者、収益物件の投資家等が考えられる。当該地域は、交通量の多い府道沿いの路線商業地域で、最寄駅より徒歩圏の利便性も有しているため、店舗用地の他、店舗付共同住宅用地としての需要もあり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、茨木市及び周辺都市の幹線道路沿い等の類似性が認められる取引事例より求められ、本標準地の市場性を反映した価格となった。一方、収益価格は収益性を反映した規範性の高い価格であるが、賃料の保守的傾向を反映し、低位に求められた。以上を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地とのとの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数は若干の減少。消費者物価は上昇基調にあり、景気は緩やかな回復傾向である。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が混在する利便性の良好な府道沿いの路線商業地域である。事業地の他、共同住宅用地としての需要もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。交通量の多い幹線道路沿いにあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市を中心とした北摂エリアの商業地域であると判定した。需要者は店舗や事務所、営業所等の利用を目的とした企業等が考えられる。繁華性はそれほど高くないが、交通量の多い幹線道路沿いで視認性も良好である。当該圏域の中心となる価格帯は、立地条件や取引事情、画地規模等によりばらつきがあり、一概に把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比し低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の商業地の不動産市場は活性化している。利便性や繁華性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗付共同住宅等が混在する交通量の多い幹線道路沿いの商業地域である。相応の需要が認められ、地価水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
