2026年（令和8年）公示地価 大阪府 茨木市 横江２丁目２０４４番
大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木9-3
所在及び地番
大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番
住居表示
横江２－９－５２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
673(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫兼事務所等の建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、倉庫兼事務所等の建ち並ぶ流通業務地域である。倉庫地としての立地条件は良好で、今後も現況を持続するものと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び隣接市等の北部大阪、東部大阪の圏域で、倉庫、工場が立地する地域。需要者の中心は、主に中小規模の倉庫地を求めるエンドユーザーである。需要者、規模等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と比較して規模の小さな事例があるが、広域的な範囲の工業地の事例に基づき求めた。収益価格は建物規模、構造等に個別性が強く、将来にわたって標準的かつ安定的な賃料水準及び経費水準を適正に把握しがたいところがある。このため、相対的に精度が劣る。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は緩やかな増加傾向、取引件数は減少、建築着工は概ね横ばいとなっている。彩都等で物流施設、データセンターの建設が見られる。 |
| 地域要因 | 大型物流地を中心とする需要増を背景に、高速道路等へのアクセスが良好な当該地域も上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫兼事務所等の建ち並ぶ流通業務地域である。流通業務用地は供給が限定的であり、潜在的な土地需要は底堅い。周辺地域には北大阪流通センター等の物流施設が集積しており、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪の工業地域を中心とし、大阪府下の工業地域を含む。需要者の属性は、中小規模流通業務施設等の用地を需要する法人等が中心である。高速道路等へのアクセスが良好な流通業務用地は供給が限定的であり、また、周辺地域には北大阪流通センター等の物流施設が集積しており、地価の上昇傾向が継続している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北大阪及び東部大阪地域並びに大阪市内等の広範囲にわたる取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、中小規模の流通業務施設等の賃料水準は、地価上昇と比較して保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断されるが考量すべき価格である。以上より、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性が良好な流通業務地域における土地需要に対して、供給が限定的であるため、工業地の地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 高速道路等へのアクセスが良好な流通業務用地は供給が限定的であり、潜在的な土地需要は底堅い。そのため、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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