2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 桜ケ丘２丁目４１番外
大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-6
所在及び地番
大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持すると思料する。良好な住環境を有し、居住選好性に優ることから、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線の八尾市内に存する中規模一般住宅を中心とする住宅地域と判定した。主たる需要者は、中堅以上の所得者であり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。最寄り駅への接近性は概ね優れ、居住環境も総じて良好であり、需要は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で７０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性に重点をおいた価格形成がなされている地域であり、また、近隣地域に賃貸物件は殆ど見られず賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって、本件では、市場の実情を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を背景に地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が形成されており、今後とも現状維持が見込まれる。景気に大きく左右されない需要があり、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とする近鉄大阪線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者は八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅以上の所得者層の買換や、同市在住の富裕層が中心である。近鉄八尾駅から徒歩圏にあり、利便性・居住環境に優れ、需要に対する供給量が少ないこともあって八尾市で選好性の高いエリアの一つとなっている。標準地程度の土地取引の需要の中心的価格帯は、１坪当り７０万円超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者の購買意欲の根源は土地に投下した資本に対する利便性及び快適性の追求であり、取引にあたって収益性を前提とする判断は行わない。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止りや建築業界における人件費の高等の影響が懸念されるが、住環境や利便性が良好な住宅地需要は堅調であり、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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