2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 末広町３丁目７８番
大阪府 八尾市末広町３丁目７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市末広町３丁目７８番の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市末広町３丁目７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-12
所在及び地番
大阪府 八尾市末広町３丁目７８番
住居表示
末広町３－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持すると予想する。街路条件は見劣りするが、近鉄沿線に所在して地価水準は小幅ながら上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北西部を中心とする近鉄大阪線沿線等の住宅地域。需要者としては、隣接市等からの転入も一部に認められるが、八尾市内の居住者が中心である。住環境は概ね良好であり、需給は安定的に推移している。土地は５０坪程度で２，５００万円前後、新築の小規模戸建住宅は４，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の持家が多い地域で賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。街路条件がやや劣るが需要は比較的堅調で、地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市中央部を中心とする、近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市および隣接市の居住者が中心である。街路条件はやや劣るが利便性に優れるため、八尾市内の住宅地として相対的に選好性が優れ、需要は堅調である。土地は１５０㎡で２，０００万円台前半、新築の戸建住宅は４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、及び、経済合搏Iな賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調だが、その傾向にやや陰りがみられるようになってきた。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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