2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 南木の本３丁目１９番２２
大阪府 八尾市南木の本３丁目１９番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市南木の本３丁目１９番２２の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市南木の本３丁目１９番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-14
所在及び地番
大阪府 八尾市南木の本３丁目１９番２２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は需給動向より概ね横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市南西部におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線及びＪＲ関西本線沿線の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は駅からやや遠く利便性が劣る住宅地域であるが総額面から需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で３５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅が多い住宅地域に存しており、対象標準地の画地規模より賃貸用共同住宅の建築を想定することは経済合理性の観点から不適切と判断されるため収益還元法は適用しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復しているが、建築コストを含む各種物価の上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住し地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心であり同一需給圏外からの流入は少ない。最寄り駅から距離があるため利便性は劣る。市場の中心価格帯は小規模住宅の新築建売住宅では、２，０００万円後半～３，０００万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の世帯数は微増傾向にあるが総人口、生産年齢人口はともに減少傾向にある。住宅地の需要は周辺環境、利便性等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で駅接近性が劣りバス便が必要である。特段の変動要因はなく地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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