2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 東町６丁目９５番
大阪府 八尾市東町６丁目９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市東町６丁目９５番の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市東町６丁目９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-20
所在及び地番
大阪府 八尾市東町６丁目９５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると思料する。最寄駅バス圏の住宅地域であるものの、生活利便性が良好であることから地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線を最寄駅とする八尾市北部の住宅地域と判定した。最寄駅まで徒歩圏外であり、交通利便性にやや劣る。需要者の中心は圏域に地縁を有する者と思料される。市場における中心価格帯は、地積２０坪程度の更地で７５０万円前後、建売分譲住宅は２，５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は減少傾向にある。住環境に優れ生活利便性の高い地域の地価は上昇傾向、利便性の劣る地域の地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。生活利便性は良好であり、地価は概ね横這いにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると推察する。最寄駅からは徒歩圏外であるが、生活利便性が良好であることから、地価水準は需給動向より横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線を最寄駅とする八尾市北部の住宅地域と判定した。主たる需要者は、最寄駅まで距離を有し交通利便性にやや劣ることもあり、同一需給圏内に地縁を有する一次取得者層と想定される。市場における中心価格帯は、土地は２０坪程度で７５０万円前後、建売分譲住宅は２，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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