2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 服部川７丁目１１５番
大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番の公示地価
標準地の公示地価
41,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-26
所在及び地番
大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,000(円/m²)
地積(m²)
476(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
服部川、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の旧集落としての性格が残る既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず今後も現状を維持するものと予想される。宅地需要は弱く、地価は下落基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市及び周辺市の山麓部の住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、かつ、旧集落内の地域であることから地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は生活利便性等が劣るほか、山麓部に位置し土砂災害発生の危険性もあるため、需要は弱含みで推移している。なお、市街化調整区域内の宅地の取引件数が少ないため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は旧集落の住宅地域に属する自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性に重点をおいた価格形成がなされている地域であり、また、近隣地域に賃貸物件は見られず賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺類似標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復しているが、建築コストを含む各種物価の上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、近鉄信貴線、大阪線を中心とする山手の住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住し、強い地縁的選好性を持つ個人で、圏外からの転入は少ない。山手居住者の平地への移転が見られる中、近隣地域は、市街化調整区域内にあり、土砂災害警戒区域に指定されており、住宅地需要は低調である。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件が少なく、自用目的での取引が中心である。また、利便性に恵まれず、転勤のための一時賃貸を除くと、民間の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格等及び周辺の需給動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に指定されており、住宅需要に改善の兆しは見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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