2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 沼１丁目６８番２９
大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-29
所在及び地番
大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件等が劣ることから宅地需要は弱く、地価は下落基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市南部におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域と判定した。需要者としては外部からの転入者は少なく、地縁を有する八尾市南部等の居住者が中心である。最寄駅まで距離を有し利便性に劣ることから、住宅地域としての選好性は低い。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で３０万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域に存しており、対象標準地の画地規模より賃貸用共同住宅の建築を想定することは経済合理性の観点から不適切と判断されるため収益還元法は適用しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復しているが、建築コストを含む各種物価の上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。住宅地需要は回復傾向だが、最寄り駅から遠いため地価水準は若干の下落傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線及びＪＲ関西本線沿線の八尾市及び隣接市に存する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住もしくは地縁を有する一次取得者が中心で、他地域からの転入は少ない。駅接近性に劣るため地価は下落基調であったが、周辺住宅地の需要が回復傾向にあることから、下げ止まりつつある。需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡で１，５００万円前後、新築戸建住宅の総額は３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、最寄り駅から遠く賃貸市場が未成熟であること、及び経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることなどから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調だが、その傾向にやや陰りがみられるようになってきた。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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