2026年（令和8年）公示地価 大阪府 八尾市 高安町南３丁目６３番１
大阪府 八尾市高安町南３丁目６３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市高安町南３丁目６３番１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市高安町南３丁目６３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-34
所在及び地番
大阪府 八尾市高安町南３丁目６３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は、需給動向より概ね横ばいで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市略中央部を中心とする近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線に所在する住宅地域。主たる需要者は、八尾市内の居住者が中心で外部からの転入は少ない。街路条件が見劣りするものの、生活利便性が比較的良好であり、需要は概ね安定している。土地は４０坪程度で１８００万円前後、新築の小規模戸建住宅は３，５００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃上げの広がりが期待され、景気にも持ち直しが伺えるが、建築資材を含む諸物価の高騰や金融市場等の地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、近鉄大阪線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。最寄駅徒歩圏で、通勤、通学の便が良く、恩智川周辺に、中小規模一般住宅が建ち並び、また、駅前には小売店、飲食店等が連担しており、安定した住宅地需要が認められる。取引の中心は、土地１００㎡～１３０㎡で、新築戸建住宅であれば、３０００万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと、民間の賃貸戸建住宅はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場が発達していない。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 高安駅徒歩１０分圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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