2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 久宝園３丁目１２３番
大阪府 八尾市久宝園３丁目１２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市久宝園３丁目１２３番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市久宝園３丁目１２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-35
所在及び地番
大阪府 八尾市久宝園３丁目１２３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥刀、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後は小規模に区画割りされた画地も増加していくと予想する。地価水準は需給動向より概ね横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市北西部を中心とする近鉄大阪線沿線等の住宅地域。主たる需要者は隣接市等からの転入も一部に認められるが、八尾市内の居住者が中心である。街路条件は見劣りするが良好な住環境から需給は概ね安定している。小区画割りされた新築の戸建住宅は３，５００万円から４，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の持家が多い地域で賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると思料する。地価は良好な住環境を背景に安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線を中心とした八尾市及び周辺市に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は八尾市及び周辺市を生活圏とする需要者層である。当地域は画地規模が比較的大きい住宅地域であり取引総額が嵩むものの、区画整然とした良好な住環境を背景に、比較的選好性が高いことから需給動向は安定的に推移している。需要の中心価格帯は画地規模にばらつきがあり、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の周辺は小規模な戸建住宅が多く、賃貸マンション、アパート等収益物件の取引が価格をリードしている傾向はほとんどなく、自用目的の住宅取引がほとんどである。そのため賃貸市場が成熟しておらず収益価格を断念した。本件においては、居住の快適性等を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡についての検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に所在する利便性の高い住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められないことから、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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