2026年（令和8年）公示地価 大阪府 八尾市 東本町３丁目６５番１
大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-1
所在及び地番
大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１
住居表示
東本町３－６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗、中層ビルが並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近鉄八尾駅前の商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予想する。駅至近に立地する希少性等から需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市等の主要駅周辺の商業地域。需要者としては地元の企業、個人事業主等が中心である。近鉄八尾駅前に存する立地性、希少性等から需要は安定的に推移している。周辺での商業地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗や店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域の標準的な賃料水準、経費等の把握が困難であることなどから、収益価格の規範性はやや劣る。以上の検討により、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃上げの広がりが期待され、景気にも持ち直しが伺えるが、建築資材を含む諸物価の高騰や金融市場等の地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の普通商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。良好な商業環境を反映して堅調な宅地需要が認められ、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に鉄道駅前の商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は、地縁性を有する法人・個人事業者等が想定される。駅に近い商業地であることから需要は堅調に推移しており、地価水準は強含み傾向を維持している。なお、商業地は取引件数が相対的に乏しく、かつ、規模や利用目Iにより取引価格が多様であるため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は中高層の店舗事務所ビルで構成される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視して収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復しているが、建築コストを含む各種物価の上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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