2026年（令和8年）公示地価 大阪府 八尾市 明美町１丁目８番２
大阪府 八尾市明美町１丁目８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市明美町１丁目８番２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市明美町１丁目８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-4
所在及び地番
大阪府 八尾市明美町１丁目８番２
住居表示
明美町１－４－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熟成した店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、同様の環境が、しばらく続くと見込まれる。地価水準は、当面、上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、大阪府東部の幹線道路、準幹線道路沿道を中心とする。主たる市場参加者は、店舗兼共同住宅、ロードサイド型店舗等を需要する個人及び法人事業者等である。八尾市の中心市街地に近接し、自動車の往来が多く、ＪＲ八尾駅の徒歩圏に当ることから、不動産投資家等による競合も予想される。需要の中心となる価格帯は、画地規模にもよるが、１坪当り５０万円から６５万円で形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並び、自己使用目的、投資目的等での取引が予測される。但し、本件において、収益価格は、想定要素を多分に含むことから、取引市場の実態を反映した比準価格に比し、相対的に規範性が劣ると判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が減少し、高齢化が進行している。建築費の高騰が続いているが、現状、商業地価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 店舗付共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も同環境が維持されると想定される。地価水準は、上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市の幹線道路、準幹線道路沿道に形成される路線商業地域である。主たる需要者は、沿道型店舗、店舗兼共同住宅等を需要する法人事業者等が予想される。自動車交通量が多く、駅とのアクセスも良好であることから、不動産投資家ほか、不動産開発業者等の参入も想定される。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は路線商業地域に存し、自己の営業用のために物件を取得する事業主が需要の中心であるが、近年は、店舗付共同住宅も散見されるようになり、市場性だけでなく、収益性をも加味して価格形成がなされる傾向がある。以上の検討により、本件では市場性を反映した比準価格をより重視し、収益性を反映した収益価格も参考にし、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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