2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 高安町南１丁目５３番
大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-5
所在及び地番
大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 5m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高安、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が多い駅前の商業地域として熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持するものと予測する。当該地域の商況は継続的に厳しいが、一定の需要が存することから地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に鉄道駅前の商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は、地縁性を有する小規模・個人事業者等が想定される。旧来からの形態の店舗の商況は厳しいが、駅から近いというポテンシャルに支えられ、地価水準は横ばい傾向を維持している。なお、商業地は取引件数が相対的に乏しく、かつ、規模や利用目的により取引価格が多様であるため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は低層の店舗等を中心に構成される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、規範性の劣る収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復しているが、建築コストを含む各種物価の上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、近鉄大阪線を中心とする駅前商業地域である。主たる市場参加者は、圏内の小売店、飲食店経営者等で、圏外からの参入は少ない。駅からの導線が良く、人通りがあるものの、商業背後地が高安駅圏に限られ、地域内に集客力の高い商業施設が少なく、当該地域の繁華性はやや弱い。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅前に小規模店舗等が建ち並び、不動産取引は、投資目的より、自用目的が中心であるため、比準価格は、市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、当該地域では、事業者向け賃貸市場も形成されているが、テナントの出店意欲が優れず、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 高安駅前の商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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