2026年（令和8年）公示地価 大阪府 八尾市 北亀井町３丁目２０２番２外
大阪府 八尾市北亀井町３丁目２０２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市北亀井町３丁目２０２番２外の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市北亀井町３丁目２０２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-2
所在及び地番
大阪府 八尾市北亀井町３丁目２０２番２外
住居表示
北亀井町３－２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
4,847(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 27m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我国を代表する企業の大規模工場や中規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、将来的にも地域要因に大きな変動はないと予測される。街路条件及び交通アクセスが良好であり、地価は上昇傾向で推移する見込みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府全域に及ぶ内陸型の工業地域であり、典型的な需要者は大手製造業や物流関連事業者である。幹線道路である近畿自動車道へのアクセスが良好なうえ、最寄駅から徒歩圏にあるため労働者の確保も容易であり、高い需要が見込まれる。工業地の取引件数は少なく、成立する取引価格はｅコマース市場の拡大を背景に、需要者の属性や事業規模，土地の規模・形状，建物やクレーン・ＥＶ設備の有無等により複雑化しており、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と地域的特性及び要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は物流関連事業施設を想定し求めたが、業種や事業規模等によって賃料水準が大きく異なるため適性水準を見出し難く相対的信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場地需要には二極化が見られ、街路条件や利便性に優れる工場地や工業地域又は工業専用地域の一定規模以上の事業地需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八尾ＩＣ及び久宝寺駅にほど近く、前面市道沿いには中規模・大規模の工場や店舗が建ち並ぶ工業地域。交通利便性に優れた規模の大きな工業地は、物流施設の事業者も用地取得に積極的であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とし隣接市域も含む内陸型の工業地域であリ、典型的な需要者は大手製造業・製品加工業者や物流業者である。前面道路沿いには大手製造業の工場や商業施設が配され、幅員の広い街路を活かした土地利用が見受けられる。工業地の取引件数は少なく、成立する取引価格も土地の規模や形状、需要者の属性、物流業者の参入も相まって、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と地域的特性及び要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として工場兼倉庫を想定し求めたが、業種や事業規模等によって賃料がまちまちなため適性水準を見出し難く、相対的信頼性にやや劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、土地残余法による収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、アメリカの政策動向、金融資本市場の変動の影響はみられるものの、特に海外投資家の対象となる不動産に価格上昇がみられる。 |
| 地域要因 | 幅員の広い街路に大手製造メーカーの工場が配され、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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