2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 北久宝寺２丁目３３番１
大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-5
所在及び地番
大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１
住居表示
北久宝寺２－２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
2,684(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場の中に住宅も見られる工業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予想する。地価水準は需給動向より上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。都心への接近性、交通利便性等から需要は安定的に推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場のほか住宅も混在する地域で、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域であり、標準的な賃料水準、経費率等の把握が業種、規模等によりまちまちで困難であることから収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市等との比較における地価の割安感も相まって、通販の拡大に伴なう物流施設地を中心に立地条件等の良好な地域の需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はないものの、大阪中央環状線をはじめとして幹線道路との位置関係、最寄駅接近性、規模及び形状等より工業地としてポテンシャルが高く地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市を含む内陸型の工業地域と判定した。総体的に工業地の市場は物流関連等を中心として堅調である。典型的需要者は物流関連事業者をはじめ、中小規模の製造業を経営する事業者が中心と考えられる。近畿自動車道、府道等の複数の交通網に恵まれた地域である。画地の規模、業種等により多様な用途による取引が想定されるため取引の中心となる価格帯について把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格である。対象標準地が中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であり、自己使用を中心とする地域である。工場の賃貸を想定し投下資本が回収可能なほどの賃貸市場が成熟していない。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の需要は全体的に堅調であるが、土地の規模、道路幅員、幹線道路との関係によって大きく異なる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないものの土地の規模、幹線道路との位置関係が良好で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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