2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 泉町１丁目３２番１外
大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-6
所在及び地番
大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
854(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 10m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、店舗等が混在する幹線道路沿いの工業地域であり、今後も現状を維持するものと思料される。工業地としてのポテンシャルが良好なことから、地価は今後も上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺市に存する倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域と判断される。需要者は工場や倉庫等の事業会社が想定される。幹線道路沿いにあり、高速道路とのアクセスも良好であるため、需要は概ね旺盛であると思料される。取引件数は多くないため中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、比準価格は、代替競争関係にある取引事例から求めており、現下の市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、倉庫を想定して理論的に求めたが、投下資本回収の観点から土地の高度利用は非現実的なため土地価格に見合う賃料収入が期待できず低位に試算された。従って、規範性の高い比準価格を標準として、収益価格を参考にして調整し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市等との比較における地価の割安感も相まって、通販の拡大に伴なう物流施設用地を中心に立地条件等の良好な地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほか店舗等が混在する車両交通量が多い幹線道路沿いの工業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市を含む内陸型の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域と判定した。典型的な需要者は同一需給圏に地縁性を有する中小工場、倉庫業を営む個人事業者、法人等が中心になると想定される。対象標準地が府道沿いに位置するため、全国展開のロードサイド型店舗の事業者も含まれ需要は安定的に推移している。多様な用途による取引が想定されるため取引の中心となる価格帯について把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格である。対象標準地が府道沿いの中小工業、店舗等が混在する地域である。倉庫等の賃貸を想定し投下資本が回収可能なほどの賃貸市場が成熟していない。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の需要は全体的に堅調であるが、土地の規模、道路幅員、幹線道路との関係によって大きく異なる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないものの、車両交通量が多い幹線道路沿いに存し利便性が良好で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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