2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 山賀町５丁目１９番１
大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾9-7
所在及び地番
大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
2,441(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、作業所が多い工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久宝寺口、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。幹線道路背後に位置する工業地域であり、八尾市内の工場地需要の高まりにより、地価水準は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。幹線道路へのアクセスにはやや劣るものの、八尾市内の工場地および倉庫地需要は高く、地価水準は上昇傾向である。取引が少なく、取引される価格帯もﾜちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の製造業の景気動向指数は改善傾向で、工場地の地価水準も上昇傾向だが、原材料価格の高騰などにより先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小工場、作業所が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、大阪府東部の中規模工場地域を中心とする。主たる市場参加者は、圏内の製造業、物流業経営者等で、圏外からの参入も見られる。近隣地域は、概ね中小工場、作業所が中心であり、農地、住宅等が混在しているが、近年、規模の纏まった事業用地への需要が高まっており、当該地域の需給関係にも改善の兆しが認められる。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小工場、作業所が多い工業地域であり、不動産取引は、自用目的が中心であるため、比準価格は、市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、一棟貸工場兼事務所を想定し、収益価格を試算したが、当該地域では、投下資本に対して、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口が微減し、世帯数が微増している。今後資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、工業地価格は、上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 工場、作業所を中心とする工業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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