2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 萱島東１丁目５７４番１３
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-6
所在及び地番
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３
住居表示
萱島東１－１６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏にある住宅地域で、需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び隣接市内の京阪本線沿線の小規模の住宅地域である。需要者の中心は寝屋川市、隣接市内に居住する自己使用目的の一次、二次取得者層である。最寄り駅より徒歩圏の平坦な住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は９０㎡程度で１５００万円程度、新築物件で３０００万円半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模画地で、賃貸用共同住宅の建築は建築基準法及び建築コスト面での物理的、経済財的に困難である。また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。地価は弱含んでいたところ、周辺地域等で住宅開発が見られる中、利便性が認められる平坦エリアにおいて需要は安定している。市場の中心価格帯について、景気回復基調もあって一部では高値取引も散見されるところ、対象地と同規模の土地は１０００万円台半ば前後、新築分譲は３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇、金融市場の変動、海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて楽観的に推移。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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