2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 境橋町１５２番３１
大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-8
所在及び地番
大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１
住居表示
境橋町１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。香里園駅から徒歩限界地付近に位置し、需要は底堅く推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅から概ね徒歩圏に位置する中小規模住宅地域である。主な需要者は寝屋川市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。京阪香里園勢圏下にあって需要は底堅く、取引も一定数みられる。取引の中心は小規模な中古物件であり、総額１０００万円以下のものも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域周辺には共同住宅もみられるが、駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。比準価格は、標準地と同じく香里園駅勢圏下の小規模住宅地を採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね寝屋川市、枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として寝屋川市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏内の住宅地であるが、需給動向は安定している。土地は１００㎡程度で１０００～１５００万円程度、新築の戸建物件で３０００～３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は香里園駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は緩やかに回復しており、寝屋川市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 香里園駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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