2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 秦町２６９番１
大阪府 寝屋川市秦町２６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市秦町２６９番１の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市秦町２６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-9
所在及び地番
大阪府 寝屋川市秦町２６９番１
住居表示
秦町３９－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、当面は現状の住環境を維持するものの、今後は画地分割が進むものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び隣接市内の京阪本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は寝屋川市及び隣接市内に居住する自己使用目的の一次、二次取得者層である。最寄り駅よりやや距離があるものの、値ごろ感より一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、土地は２０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。旧集落的な色彩が残る地域であるが、住環境は良好で、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市を中心とする中小規模一般住宅地域と判断される。需要者の中心は、寝屋川市居住の地縁者と考えられる。概ね駅徒歩限界圏であるものの、相応の値頃感から底堅い需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。なお、取引自体が少ない地域であり、中心価格帯を把握することは難しいが、同程度の土地であれば２，１００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、対象標準地の立地からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。したがって、本件では、上記市場の特性から周辺類似地域の取引価格の水準や地縁性を重視することを踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、寝屋川市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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