2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 楠根南町９３８番５７
大阪府 寝屋川市楠根南町９３８番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市楠根南町９３８番５７の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市楠根南町９３８番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-14
所在及び地番
大阪府 寝屋川市楠根南町９３８番５７
住居表示
楠根南町３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。小規模住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺には工場や事業所も散見され、需要を喚起する要因に乏しく、当面、地価は静態的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市内の中南部における住宅地域と判定する。駅徒歩圏外であり、区画整然とした街並みではなく、利便性等においてやや劣る住宅地域である。中心となる需要者は一次取得のファミリー層であり、総額が重視される。駅徒歩圏の物件と比較すると総額の観点から値頃感が生じているなか、市況は若干の改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地８０㎡程度の新築戸建住宅であれば総額３０００万円台前半までの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は小規模住宅が多い住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、小規模住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、道路の拡幅等により利便性の向上が見られる圏域の市況が堅調である一方、駅徒歩圏外における市況はやや静態的である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。小規模住宅が多い既成住宅地域であり、需要を喚起する要因に乏しく、需給は静態的な状況のままである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に変化は見られない。最寄り駅から距離があるため交通利便性にやや劣り街並みも少し古いが需給関係は安定的、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及びその周辺市の京阪本線、ＪＲ片町線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市等に居住する一次取得者が考えられる。近隣地域は最寄り駅から距離があるため交通利便性にやや劣り街並みも少し古いが、需給関係は安定的である。地価は緩やかな上昇傾向にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で１０００万円前後であると見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模の一般住宅からなる地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼度の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。一方、収益価格は、画地が小規模であり収益性の確保が困難なこと、賃貸市場が未成熟な地域であることを鑑みて、その適用を断念した。よって本件では比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は継続して減少傾向。減少率は大阪府の減少率を上回る水準にある。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅から距離があり交通利便性にやや劣り街並みも少し古いが、需給関係は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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