2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 高宮あさひ丘６５２番４
大阪府 寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-17
所在及び地番
大阪府 寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４
住居表示
高宮あさひ丘２３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。鉄道駅からバス便で利便性に劣るため、地価水準は緩やかな上昇にとどまると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅からバス便のエリアに形成された中規模一般住宅地域。需要者の中心は寝屋川市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しているが、バス便で利便性に劣ることから需要は限定的である。取引の中心は標準地よりも小規模な中古物件で、画地規模１００㎡程度で総額１０００万円台の水準にとどまっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅からバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。転勤のための一時賃貸を除くと賃貸市場は未発達である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく寝屋川市駅からバス便の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はない。また、京阪本線寝屋川市駅から徒歩圏外であるが整然とした住宅地を形成しており地価水準は、概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線の寝屋川市及び周辺市における住宅地域である。需要者は、寝屋川市及び周辺市へ通勤、通学する居住者が中心となる。交通利便性に若干懸念がある駅徒歩圏外の住宅地域であるが、比較的閑静な住宅地域であることから安定的に需要が見込まれると思慮する。当該地域における土地取引の中心は、敷地２００㎡程度で２，０００万円前半から３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京阪沿線駅徒歩圏外の一般住宅地域であり賃貸の想定は非現実的と考え、収益還元法の適用は断念した。一方で、取引事例比較法では規範性の高い取引事例を採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であると判断した。よって、本件では、代表標準地との検討等を行い、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による金利上昇や人手不足等による建築費高騰を受け戸建住宅の着工数は弱含みであるが、寝屋川市内における住宅ニーズは比較的安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした住宅地域であり、安定的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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