2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 河北東町４７８番３５
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-25
所在及び地番
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５
住居表示
河北東町１７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。ＪＲ四条畷駅の徒歩圏に位置し、駅までフラットな地勢により、需要は概ね安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部及びその周辺市域における住宅地域と判定する。中心となる需要者は同一需給圏での地縁者を主とする１次取得者が中心。市内の南端部に位置し、隣接する四條畷市や大東市の住宅地域と代替競争関係が認められる。国道背後に位置し、沿道型店舗等へのアクセスが良好であり、利便性があり需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪前後の新築戸建住宅で３千万円台後半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており寝屋川市の主たる住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ＪＲ片町線四条畷駅の徒歩圏にあり、比較的閑静な住宅地域を形成している。大阪市中心部へのアクセスも良好で、通勤や通学の利便性の高い地域である。需要は概ね安定しており、地価は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市における住宅地域と判定した。需要者の中心は周辺市へ通勤、通学するファミリー層である。最寄駅まで徒歩圏であることや、閑静な住宅地を形成している点で一定の需要が底堅くあり、快適性及び利便性において選好性の高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡から１５０㎡前後で１，３００万円から２，０００万円程度。新築戸建住宅で３千万円台後半までと推察する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有目的の一般戸建住宅地を形成している。また、賃貸住宅を建築し賃料収入を目的とする需要は極めて限定的であり賃貸市場は未成熟であるとから収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例比較法では、類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用し、比準したものであり説得力がある。よって、本件鑑定評価にあたっては市場の実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討等を踏ま鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰や住宅ローンの金利上昇により住宅着工は堅調とは言えないが寝屋川市内における値頃感のある住宅ニーズは安定的需要がある。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅地として安定的な推移をし、対象標準地の価格形成に影響のある地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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