2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 早子町２１８番１
大阪府 寝屋川市早子町２１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市早子町２１８番１の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市早子町２１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-1
所在及び地番
大阪府 寝屋川市早子町２１８番１
住居表示
早子町２０－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 19m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付事務所ビルや店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと推測する。駅前商業地としてのポテンシャルを背景に地価水準は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪・ＪＲ各駅から徒歩圏内に形成された駅前商業地域。当地域はスーパーや金融機関、各種物販・飲食店等が集積し、背後の周辺住民を顧客とする地域密着型の商業ゾーンとして熟成し、繁華性も安定している。主な需要者は大手チェーンや地元資本業者と考えられる。取引がほとんどなく地価水準を把握しづらいが、安定した需要と業者の投資採算性の観点から、また周辺商業地事例の動向等より１２０万円／坪前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅前商業地域として熟成している。賃貸物件も見られることから、標準地についても店舗兼事務所ビル経営に基づく収益価格を求めたが、２階以上の賃料水準がやや抑えられることや建築費高騰のため若干低位に試算された。比準価格は類似地域の商業地取引事例から求めた実証的な価格で、客観性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。景気回復の傾向が継続するなか、駅に近くテナント需要が安定している当地域の需要は堅調であり、地価は上昇動向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける駅に近い商業地域と判定する。中心となる需要者は、賃料収入目的の不動産業者等であり、投資採算性が重視される。近隣地域は、寝屋川市駅に近く、道路の幅員も相対的に広いことから、視認性に優れた商業地域である。歓楽街的な要素は少なく、用途の多様性を背景に需要は堅調であり、地価は上昇している。想定されるテナントの業態等により収益性にバラツキが生じやすく、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
立地特性を勘案して比準価格と収益価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであり、需要者の観点から相応の説得力を有する。ただし、昨今の建築コストの上昇等により、比準価格と比較してやや低位に試算された。本件では、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており商業地は需要があって地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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