2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 豊野町７３０番１１５
大阪府 寝屋川市豊野町７３０番１１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市豊野町７３０番１１５の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市豊野町７３０番１１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-2
所在及び地番
大阪府 寝屋川市豊野町７３０番１１５
住居表示
豊野町１３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣に公共施設が存し、低層階を中心に賃貸需要もあるものの、地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市及び門真市、守口市の路線商業地域である。主たる需要者は沿道型サービス施設を運営する法人のほか、自己使用目的が中心で、一部では賃貸事業者なども見られる。ここ数年は路線商業地への新規投資も見られ、今後も需要は安定的に推移するものと思われる。路線商業地的な性格を有する土地は２２０㎡程度で、４０００～６０００万程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では商業事業者向けの賃貸市場も一部形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、路線商業地域の店舗用地は、上記市場の特性を踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は緩やかに回復しており、寝屋川市の商業地需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市道沿いの路線商業地域であり、その商圏は背後が中心だが、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね熟成し、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、交通量の多い幹線沿いという立地の希少性から、需要は堅調で、緩やかな上昇傾向が今後も継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺の大阪東部の路線商業地域である。需要者は、自用目的の法人又は収益物件を求める法人等が中心である。先行不透明感はあるものの、交通量の比較的多い希少性の高い立地性等から、需要は堅調で、地価も引き続き上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪７０万円前後の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性、利便性の高い商業地域を中心に依然需要は堅調だが、市全体として地価の上昇傾向は若干落ち着きつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通量の多い道路沿いに立地する希少性等から、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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