2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 香里新町３４１番２９外
大阪府 寝屋川市香里新町３４１番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市香里新町３４１番２９外の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市香里新町３４１番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-3
所在及び地番
大阪府 寝屋川市香里新町３４１番２９外
住居表示
香里新町２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が混在する商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び隣市等の商業地域。主たる需要者は近隣住民を対象に物販サービス等を提供する中小事業者、不動産賃貸業者等。大規模商業施設の増加の影響を受けながらも市況は回復傾向にあり、需要は堅調である。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、高値取引も散見されるなど総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり７０～１００万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格について、店舗兼事務所ビルを想定したが、近年の投資環境等に変化が見られるところ、試算過程において多くの想定要素を含んでいるほか、要因類似の賃貸事例を多数収集することができず適正賃料水準の把握には困難性を有する等、相対的規範性は劣る。同一需給圏内から広域的に採用したが、信頼性のある商業地事例に基づいて試算した比準価格を重視、収益価格を比較考量、周辺類似の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており商業地は需要があって地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 京阪本線連続立体交差事業が進捗中であるとともに、周辺では複数のマンションが増加。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の大型店舗、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり現状のまま推移すると予測する。地価水準については、供給が少ない点や繁華の程度から強含みで推移すると思慮する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺市における各種店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域と判断する。主たる需要者は個人、法人を問わす近隣住民への物販サービス、飲食等を提供する事業者が考えられる。駅近の好立地による需要は高く、価格水準も上昇基調を継続している。供給が少なく中心となる価格帯の把握には困難であるが、１坪あたり７５～１１０万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件収益価格については、３階建店舗兼事務所ビルを想定し試算した。想定建物に類似した賃貸事例が乏しく、また試算過程で想定要素を多分に含んでいるので収益価格の規範性はやや劣ると判断した。一方、比準価格は商業地域を中心に対象地と規範性が高い事例を収集でき、適切に補正して試算しているので相対的な信頼性は高い。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による金利値上げに伴い、投資資金の流動性に懸念はあるが、株価の上昇等による景気回復感で事業性不動産の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域およびその周辺には大規模商業施設や小規模小売店舗、飲食店等が散見され、新規出店もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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