2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 池田中町５９番４３外
大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-4
所在及び地番
大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外
住居表示
池田中町１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
938(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
自動車関連事業所、店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。車両通行量が多く、地価水準は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市を含む東部大阪地域における路線商業地域。当地域は幹線道路沿いに店舗や事業所等が建ち並び、終日相当の車両通行が認められる。幹線道路に対する宅地需要は安定的ﾉ推移しており、主な需要者は大手企業の営業所、大手チェーンや地元業者の店舗等と考えられる。取引がほとんどなく地価水準を把握しづらいが、安定した需要と業者の投資採算性の観点から、また類似の路線商業地事例の動向等より５８～６０万円／坪と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は沿道サービス地域として熟成している。賃貸物件も見られることから、標準地についても低層店舗経営に基づく収益価格を求めたが、家賃が抑えられるうえに建築費高騰もあいまってやや低位に試算された。比準価格は同様の沿道サービス型商業地の取引事例を中心に求めた実証的な価格で、客観性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。交通量が多い路線商業地の需給バランスは安定的であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺市における路線商業地域である。府道沿いに飲食店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、主たる需要者は全国展開する大手チェーンの物品、車両等の販売店舗事業者や飲食店事業者等である。車両交通量も多いことから、需要は安定的である。取引総額は、画地規模や需要者の属性、街路条件等によって成立する価格にばらつきがあることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的に採用した商業地域等の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、自用目的の取引も想定しうるなか、必ずしも地価相応の賃料水準が形成されていないことも一因と考えられる。以上より、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 府道沿いの路線商業地域で、土地利用に目立った動きはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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