2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 大成町４３１番１
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市大成町４３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-5
所在及び地番
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１
住居表示
大成町１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。南方に大型商業施設のある系統良好な国道１７０号沿いと比較すると地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市等大阪府下東部エリアの幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は沿道サービス店舗・流通業務関連等事業者等。大規模商業施設進出等の影響を受けながら景気先行不透明感はあるものの底堅い需要が見込まれる。幹線道路沿いの土地取引件数は少ない上、取引動機や規模等も多様であり、価格水準の把握には困難性を伴うが、中心価格帯は対象地同規模で１坪あたり４０～６０万円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格について、事務所ビルを想定したが、近年の投資環境等に変化が見られるところ、試算過程において多くの想定要素を含んでいるほか、要因類似の賃貸事例を多数収集することができず適正賃料水準の把握には困難性を有する等、相対的規範性は劣る。同一需給圏内から広域的に採用したが、信頼性のある商業地事例に基づいて試算した比準価格を重視、収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場の変動や海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気回復基調のほか投資需要も堅調であり大阪圏の事業用不動産の需要は安定している。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道に面する自動車利用客に利便性のある店舗、事務所等が連担する地域であり、特に地域要因の変動は見られない。路線の沿道に立地し、その希少性から需要は安定しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市における路線商業地域と判定する。主たる需要者は、店舗や事務所等を運営する法人事業者であり、特に自動車利用を生業とした顧客を有する事業者に需要がある。府道沿いの事業所、倉庫等が連担する希少な立地を背景にして高値での取引もみられたり、地積規模による低い単価での取引があったりと中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例を採用し、適切に補正し比準したものであり実証的な価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したが、類似の事業所等の賃貸事例が乏しく、査定の各段階で想定要素が多分にあることから、比準価格に比し説得力がやや劣るものと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気や賃金上昇を背景に、事業所等の新規出店や設備投資も徐々に回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。自動車利用の利便性が高く、一定程度の需要があるため地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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