2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 楠根北町４４７番１
大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-7
所在及び地番
大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１
住居表示
楠根北町６－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
688(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、工場、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南方に大型商業施設のある国道１７０号沿いの路線商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び大阪府下東部の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス店舗、営業所等を運営する事業者である。車両の通行量も多く商業繁華性も高いため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、総額帯は規模により多様であり、中心価格帯の把握は困難であるものの、土地で坪６０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する豊富な取引事例から導かれており信頼性が高い。収益価格は試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているものの、想定要素が多く相対的に制度が劣る。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね熟成しており、地域内に変動要因は特段ない。また、地価水準については、交通量の多い幹線沿いや第二京阪道路等に近い立地の希少性から、需要は堅調で、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺の大阪東部の路線商業地域である。需要者は、自用目的の法人又は収益物件を求める法人等が中心である。先行不透明感はあるものの、交通量の多い幹線沿いに立地し、第二京阪道路や大型商業施設に近いことから希少性が高く、需要は堅調なため、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪５０万円台後半の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性、利便性の高い商業地域を中心に依然需要は堅調だが、市全体として地価の上昇傾向は若干落ち着きつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はな｢。交通量が多い希少な立地条件から、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
