2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 柴垣１丁目９０１番２外
大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-5
所在及び地番
大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外
住居表示
柴垣１－２３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も良好な住環境を維持すると見込まれる。需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市及び藤井寺市に広がる中規模戸建住宅地域である。需要者は市内居住者又は地縁性を有する者が中心で、かつては二次取得者層が主であったが、近年の画地細分化により一次取得者層もみられる。比較的高位にある選好性を背景に需要は底堅いものの、供給は少なく取引件数は低位で推移している。地価は緩やかな上昇傾向で推移しており、中心価格帯は標準地と同規模の土地で総額２３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域では収益物件としての共同住宅の利用はほとんど見られず、戸建住宅としての貸家も存在しないことから、適正な賃料水準を形成し得る賃貸市場は成立していない。加えて、第１種低層住居専用地域に存し、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心であると認められる。このため、収益価格の試算は適切でないと判断し、比準価格を重視するとともに、代表標準地との検討により価格水準の整合性を確認し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は交通利便性が高い一方、人口減少と高齢化が進み、宅地需要は総じて弱く、立地条件により需要の二極化が顕著となっている。 |
| 地域要因 | ブランド力のある閑静な住宅地域で生活利便性に優れるが街路幅員は狭い。需要は底堅く、地価は堅調な需要を背景に緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境と利便性を備えた一低専の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。市内では人気のエリアの一つで、画地の細分化等による需要も根強く、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市を中心に、隣接する羽曳野市や藤井寺市等における中規模戸建住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する一次取得者層及び買替層と思料する。一低専の閑静な住環境と駅接近性に加え、近年では画地の細分化による総額の値頃感が好感され需要は堅調で、地価は微増傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、公法上の規制等から共同住宅を想定することは非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、不動産市況の推移及び動向等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の世帯数は微増傾向。市内住宅地価は、一部の優良住宅地や主要駅周辺は緩やかな上昇で、その他は概ね安定的。利便性が劣る外縁部は下落基調。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で住環境は良好である。駅徒歩圏の利便性から実需層の引き合いは底堅く、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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