2025年（令和7年）公示地価 大阪府 松原市 小川１丁目３１番１３
大阪府 松原市小川１丁目３１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市小川１丁目３１番１３の公示地価
標準地の公示地価
92,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市小川１丁目３１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-9
所在及び地番
大阪府 松原市小川１丁目３１番１３
住居表示
小川１－１５－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,200(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特段の地域要因変動が認められず当分の間現状を維持するものと予測する。地価は、最寄駅からやや遠いところから需要がやや弱いため微減基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市等で近鉄南大阪線沿線の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、市内居住又は地縁を有する二次取得者層等である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅からやや遠く利便性が劣ること及び値嵩になることから需要はやや弱含みで、地価は微減基調にあるものと思われる。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額２，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや遠く自己使用目的の住宅需要が大半であり、賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかながら景気が回復していることを背景に、居住環境や利便性等を反映して地価は微増、横這い、微減と多様である。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地価は、最寄駅からやや遠いところから需要がやや弱いため微減基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。市の辺縁部に存し、画地規模が大きいこと等からも需要は強さを欠き、地価は今後も緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市を中心に、隣接する羽曳野市や藤井寺市等における中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁を有する中所得者層や買替層である。比較的落ち着いた雰囲気の住宅街ではあるものの、最寄り駅や商業施設からやや遠く生活利便性が劣ることや、画地規模により総額が嵩むことから需要は強さを欠き、地価は下落基調にある。需要の中心価格帯は、土地約２９０㎡で２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏外に戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街で、周辺の状況から共同住宅を想定することは非現実的と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の世帯数は微増傾向にある。市内住宅地の地価は、一部で上昇傾向にあるものの、その他は概ね安定的で、外縁部は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 落ち着いた住宅地域ではあるものの、各種生活利便施設から距離があることなどから需要はやや限定的で、地価は下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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