2025年（令和7年）公示地価 大阪府 松原市 南新町５丁目１１７番７０
大阪府 松原市南新町５丁目１１７番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市南新町５丁目１１７番７０の公示地価
標準地の公示地価
80,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市南新町５丁目１１７番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-11
所在及び地番
大阪府 松原市南新町５丁目１１７番７０
住居表示
南新町５－１０－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,700(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布忍、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内に小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因変動が認められず当分の間現状を維持すると予測する。地価は、既成化のため需要がやや弱く微減基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市等における近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住又は地縁を有する一次取得者層である。総額面での値頃感等があるものの、既成化の進捗に伴って外部からの流入はさほど多くなく需要はやや弱い。したがって、地価は微減基調にあるものと思われる。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であるが自己使用目的の住宅需要が大半であり、賃貸市場は未成熟であることや地積規模の観点も考慮して、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかながら景気が回復していることを背景に、居住環境や利便性等を反映して地価は微増、横這い、微減と多様である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地価は、既成化のため需要がやや弱く微減基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現状を維持するものと予測する。生活は概ね利便ではあるものの住宅地としての需要は強さを欠き、地価は今後も緩やかな下落基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市を中心に、隣接する羽曳野市等における小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏に一次取得者層で圏外からの転入は少ない状況にある。周辺に商業施設や公共施設が存し生活は概ね利便であるが、近隣地域の周辺街路の連続性が劣ることや既成化の進行により、市内での選好性は高くはない。需要の中心となる価格帯は、土地は約９０㎡で７００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の小規模戸建住宅地域で戸建の賃貸市場は形成されておらず、標準宅地規模では投資採算性に見合う共同住宅の建築は非現実的である為、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の世帯数は微増傾向にある。市内住宅地の地価は、一部で上昇傾向にあるものの、その他は概ね安定的で、外縁部は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 各種利便施設への接近性は良いものの、開発から年数が経過し既成化が進行していること等から需要は弱く、地価は微減基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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