2025年（令和7年）公示地価 大阪府 松原市 丹南４丁目１８４番４８
大阪府 松原市丹南４丁目１８４番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市丹南４丁目１８４番４８の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市丹南４丁目１８４番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-12
所在及び地番
大阪府 松原市丹南４丁目１８４番４８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持と予測する。最寄駅へは徒歩圏外にあり（商業接近性は改善）、既成化した居住環境により需要は弱く、今後も地価は下落傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、松原市、羽曳野市及び堺市美原区の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は松原市内に居住している、戸建住宅を求める第一次取得者層である。近隣地域は商業施設の充足が見られるが、バス便利用圏内であり、交通利便性が劣る。また、旧集落地域に隣接しているなど、住環境も今一歩の感があること等から、需要は弱含みで推移して取引はほとんど顕在化していない。土地は９０㎡程度で７００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏み感も残るものの、緩やかな回復局面を迎え、不動産市場は徐々に回復を見せる。松原市南部エリアの住宅地需要は依然弱い。 |
| 地域要因 | 住宅地域として商業施設との距離はやや解消したが、最寄駅へは徒歩圏内にあるとは言い難く、既成化した居住環境もあり、需要は弱さが続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。比較的良好な生活利便性を有するが、駅接近性に劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は松原市及び周辺市が生活圏の一次取得者層である。当該地域は、概ね良好な生活利便性を有しているが、駅接近性に劣ることから、需要は弱含みで推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額７００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、概ね横這いでの推移が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的良好な生活利便性を有するが、駅接近性に劣ることから、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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