2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 三宅中３丁目１７８３番５
大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５の公示地価
標準地の公示地価
89,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-13
所在及び地番
大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５
住居表示
三宅中３－１１－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,700(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成、当面現状住環境維持と予測する。現時駅徒歩圏外住宅地として需要弱含みであるが、周辺開発等もあり需要は回復へと向かうとみる。地価水準は横這い基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、交通・接近条件及び街路条件にやや劣るため、需要は低迷の印象があった。直近周辺で開発も見受けられ、将来的には需要増加や価格回復も期待されることから、価格も回復しつつあり横這い基調へと転じた。土地標準規模程度で１，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。主として自用目的の戸建住宅取引が中心となっている住宅地域に存するが、当該地域では収益性よりも快適性を重視される傾向がある。よって取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、市場の実情を反映する比準価格を重視しこれを標準に、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。中古住宅市場では低廉な取引も介在するが、価格上位の住宅地では需要回復もみられる。 |
| 地域要因 | 小規模住宅の中に工場等も見られる住宅地域で、近年周辺で新規の開発も見られる。駅距離等の面から需要弱含みはあるも地価は横這いで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心に工場等も混在する住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。周辺での新規分譲により実需の増加が期待でき、将来的には地価は上昇に転ずる可能性もあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市を中心に、隣接する羽曳野市等の小規模戸建住宅地域で、主な需要者は同一需給圏に地縁を有する一次取得者である。工場等も散見される地域であること等から需要はやや限定的であったが、近年は周辺で新規分譲が進み、値頃感のある住宅地として評価されている。こうした動きが下支えとなり、需給は安定し地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で９５０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅地域で、駅距離及び画地規模の観点から投資採算性に見合う共同住宅の建築は非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づく市場の実態を反映した価格で、自己使用目的の需要者は取引価格を重視して意思決定をすることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の世帯数は微増傾向。市内住宅地価は、一部の優良住宅地や主要駅周辺は緩やかな上昇で、その他は概ね安定的。利便性が劣る外縁部は下落基調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、周辺地域では分譲の動きが活発で、需要は安定している。需給は概ね均衡し、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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