2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 別所５丁目２７０番２９
大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９の公示地価
標準地の公示地価
78,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-18
所在及び地番
大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９
住居表示
別所５－１３－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,500(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、農家住宅の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持ものと予測する。交通施設との利便性を欠き、既成化の波も押し寄せて取引は低迷し、地価は下落傾向を続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、概ね松原市及びその隣接市の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は松原市内に居住している、戸建住宅を求める第一次取得者層である。最寄駅への接近性が劣り、バス便利用圏内で、交通利便性が劣る。また、旧集落的な特性が残る地域に隣接しているなど、住環境もやや劣ることなどから、需要は弱含みで推移して取引はほとんど顕在化していない。土地は１２０㎡程度で９００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心であ驕Bしたがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高市政権の誕生もあり景気は緩やかに回復し、不動産市場も回復基調にあるが、松原市北東部エリアの住宅地需要は依然弱い。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏内に有るとは言えず、既成化しつつある居住環境も併せて需要は弱く、地価は微減傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると見込まれる。周辺住宅地の需要は弱含みで、地価は今後も下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、松原市及びその隣接市に広がる小規模戸建住宅地域である。需要者は市内及び周辺地域に居住する地縁性を有する一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏外でバス便利用圏内に位置し、駅周辺物件との競合に加え、旧来の集落的形態が残る地域に隣接することから、需要は弱含みで推移し、土地取引は低位である。中心価格帯は標準地と同規模の土地で１２０㎡程度、総額９００～９５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域では収益物件としてのアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の試算は適切でないと判断される。また、快適性を重視する住宅地域であることから、一般に取引価格の水準を指標として価格形成が行われる傾向が認められる。以上を踏まえ、代表標準地との検討により価格水準の整合性を確認し、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は交通利便性が高い一方、人口減少と高齢化が進み、宅地需要は総じて弱く、立地条件により需要の二極化が顕著となっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅や農家住宅を主とする地域で、最寄駅からやや遠く利便性に劣る。住宅地として定着が進みつつあるが需要は弱く、地価は下落傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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