2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 上田１丁目６７６番２
大阪府 松原市上田１丁目６７６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市上田１丁目６７６番２の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市上田１丁目６７６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原5-1
所在及び地番
大阪府 松原市上田１丁目６７６番２
住居表示
上田１－４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
384(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると考察される。河内松原駅から市役所に至る商業地域であり、顧客の流動性も安定的で、地価は上昇傾向で推移するとものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄大阪線沿線の松原市、羽曳野市、藤井寺市等の駅前商業地域である。需要者の中心は、地元資本を背景とする個人や法人等である。商業背後地は広域的には形成されていないが、市役所に至る商業地域としての一定の優位性を持ち、需要は底堅いものがある。個々の経営戦略、企業規模、財務内容、適正画地規模の大小等において取引は千差万別で、中心となる価格帯の特定は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての利用としては、自家自用を前提とした需要が主な地域であり、賃貸市場は決して成熟しているものとは言えず、収益価格の相対的に規範性が劣るものと判断される。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高市政権の誕生もあり景気は緩やかに回復し、不動産市場も回復基調にある。松原市の商業地は微増、横ばい、微減の斑模様を続けている。 |
| 地域要因 | 市役所に至る旧街道沿いの商業地域にあり、需要も安定的に推移しており、地価は上昇傾向を続行けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務ビルが建ち並ぶ商業地域で、今後も現在の環境を維持するものと思料される。駅から市役所への動線上に位置し、商業繁華性は比較的高いことから、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心に周辺市に及ぶ商業地域一円であり、特に駅前商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は個人事業者、個人投資家等が想定される。当地域は、駅から市役所への動線上に位置し、商業繁華性は比較的高いことから、地価は堅調に推移すると予測する。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は困難であるが、概ね坪当たり７０万円台中盤程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の如く、近隣商業地域の地価は、主たる需要者が個人事業者等であるため、収益性もある程度考慮されるものの、自用としての価値にウエイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は、物価上昇の影響がみれるものの、緩やかに持ち直している。先行きについては、米中をはじめ海外経済の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。市役所への動線上に位置し、商業繁華性は比較的高いことから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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