2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 天美東７丁目２３番２
大阪府 松原市天美東７丁目２３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市天美東７丁目２３番２の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市天美東７丁目２３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原5-2
所在及び地番
大阪府 松原市天美東７丁目２３番２
住居表示
天美東７－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
476(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内天美、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層階店舗上層階に住宅混在も見られる商業地域。西方繁華性低下あるが、近隣地域としては地域要因に大きな変動は見られず当面現状維持と予測。需要は力強さを欠き地価横這い乃至やや下落で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及びその隣接市等の近隣商業地域である。主たる需要者は商業店舗、事業所等の営業を目的とする法人が中心と考えられる。近隣商業地として繁華性はあるものの、周辺商業地への客足流出等もあり同地需要は停滞気味で推移してきた。なお、周辺では取引自体が少なく、規模や画地条件等も様々で、総額のみならず単価においてもばらつきがあることが通常、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食店等の店舗、事業所等が多数見られる近隣商業地であるが、取引の中心は自己使用目的と観察する。収益性への一定配慮は有るものの、広域的視点含めより直接的に市場実勢を反映する比準価格が目安となり価格形成される傾向にある。本件においては、周辺市の市場の実態をも反映する比準価格に妥当性を認めこれを重視し標準とすることとし、収益価格をも参考に、規準ずべき標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復を示すが円高による物価上昇が見られた。松原市内商業地全般としては需要安定で推移とするが、近隣商業地では需要は停滞しがちである。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等を中心とした近隣商業地域で地域要因に変動はない。周辺市需要停滞を背景に、地価は停滞乃至やや下落気味にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は駅接近性及び商業集積性の観点から相応の需要を有するが、周辺大型商業施設の影響により競争力の低下が指摘されることから、需要は弱含みであり、地価は横ばい乃至緩やかな下落にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心に周辺市に及ぶ商業地域一円であり、特に駅前商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は個人事業者、不動産業者等が想定される。当地域は駅接近性及び商業集積性の観点から相応の需要を有するが、周辺大型商業施設の影響により競争力の低下が指摘され、需要は弱含みである。であり、なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は困難であるが、概ね坪当たり５０万円台中盤程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から試算しており、市場実態を反映した実証的な価格と判断される。一方、収益価格は、対象標準地上に最有効使用と判定した店舗兼事務所の建設・賃貸を想定して求めたもので、不動産の経済価値の本質を形成するものであるが、想定要素が多く介在する点は否めない。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は、物価上昇の影響がみれるものの、緩やかに持ち直している。先行きについては、米中をはじめ海外経済の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 周辺大型商業施設の影響により競争力の低下が指摘されることから、需要は弱含みであり、地価は横ばい乃至緩やかな下落にて推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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