2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 岡４丁目１０５番２外
大阪府 松原市岡４丁目１０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市岡４丁目１０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市岡４丁目１０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原5-3
所在及び地番
大阪府 松原市岡４丁目１０５番２外
住居表示
岡４－６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
1,471(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 37m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
河内松原、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いの自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域を形成している。地域要因の動きは静態的であるが、堺市美原区及び新堂地区の大型商業施設進出の影響もあり、今後も地価は上昇傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大阪府下南部圏域の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、全国的事業を展開する法人等である。大阪府の産業道路として機能する大阪中央環状線に立地することもあり、交通量は多い地域であることから広域的な商業背後地が形成されているが、顧客を誘引する店舗等が少なく需要も無く取引の顕在もなかったが、最近値頃感から高値の取引もあるが、規模、用途、財務状況等により異なり、中心となる価格帯の特定は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての利用としては、自家自用を前提とした需要が主な地域であり、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の相対的に規範性が劣るものと判断される。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高市政権の誕生もあり景気は緩やかに回復し、不動産市場も回復基調にある。松原市の路線商業地の需要は高まりが続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への交通接近性は劣位であるが、商業背後地が広い府道沿いの路線商業地域である。地価は値頃感があることから、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、近年は周辺地域での大型商業施設や事業所の進出の影響もあり路線商業地への需要は堅調である。したがって、地価は引き続き上昇基調を推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市町等の路線商業地域。需要者の中心は、事業を全国展開する大中規模資本の法人等である。対象標準地が面する府道は、これまで車輛通行量が多いものの通過のみの面が強かったがその利便性等が好感され需要は堅調で、地価は引き続き上昇基調で推移している。中心価格帯は、立地条件や規模等の個別性等によりばらつきがあり一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟度はさほど高くなく、把握した賃料水準では賃貸用想定物件の投資額に見合わないため収益価格は低位に求められた。したがって、路線商業地取引の推移動向等を考慮して、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、相対的信頼性の劣る収益価格は参考程度に止めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 路線商業地は価格水準が相対的に低位であるため、大中規模資本の法人等による潜在的な需要が維持されている。 |
| 地域要因 | 接面府道は、これまで車輛通行量が多いものの通過のみの面が強かったがその利便性等が好感され需要は堅調で、地価は引き続き上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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