2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 三宅中７丁目１１９８番４
大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原9-1
所在及び地番
大阪府 松原市三宅中７丁目１１９８番４
住居表示
三宅中７－４－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
607(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域要因変動は見られず当分の間現状を推移すると予測する。高速道路工事完了による交通アクセスの利便性回復に伴い、需要は引き続き強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市区町等の概ね大阪南部及び東部の工業地域。需要者の中心は、中規模資本を有する工場や倉庫業を営む事業者である。高速道路工事完了による交通アクセスの利便性の回復に伴い、需要は引き続き強含みで推移している。中心価格帯は、立地条件、規模等の個別性によりばらつきがあり一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟度はさほど高くなく、把握した賃料水準では賃貸用想定物件の投資額に見合わないため収益価格は低位に求められた。したがって、工業地取引の推移動向等を考慮して、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、相対的信頼性の劣る収益価格は参考程度に止めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性等を反映して、需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にあるものと認められる。 |
| 地域要因 | 高速道路工事完了による交通アクセスの利便性の回復に伴い、需要は引き続き強含みであり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ成熟した工業地域で、特段の変動はなく当面は現状を維持すると見込まれる。高速道路網の利便性を背景に需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府南部・東部圏域に位置する阪神高速道路松原線・大和川線・東大阪線、西名阪自動車道、阪和自動車道等の沿線エリアに広がる工業地域である。需要者は中小規模の倉庫業者や工場を営む事業者が中心である。広域的な輸送ルートが確保されており、交通アクセスに優れることから需要は活発で、地価は上昇傾向にある。なお、中心価格帯は画地規模や立地条件等の個別性が大きく、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域は中小規模の工場等を中心とする工業地域であり、中小規模資本による事業者の自用目的取引が主体を占める一方、賃貸市場は成熟途上で賃料の個別性も強く、収益性に基づく価格形成には一定の限界が認められる。このため、市場性の実態を最も的確に反映する比準価格を重視し、収益価格は参考的に位置づけつつ、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は都市部への交通利便性が高い一方で宅地需要は弱いが、工業地の需要は強く、地価は上昇傾向を示し、用途による需要差が明確である。 |
| 地域要因 | 東西南北軸への輸送ルートが向上しポテンシャルは高い。工業地の希少性もあり需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
