2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 太子田１丁目１２０番２３
大阪府 大東市太子田１丁目１２０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市太子田１丁目１２０番２３の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市太子田１丁目１２０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-7
所在及び地番
大阪府 大東市太子田１丁目１２０番２３
住居表示
太子田１－９－６４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の戸建住宅が建ち並ぶ普通住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。住道駅から徒歩限界地に位置するも、手ごろな住宅地域としての需要は続くと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。住道駅を最寄りとする住宅地は安定した需要を得ており、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成している。新規供給はほとんどなく、取引の中心は周辺地域の中古物件である。画地規模１００㎡程度の中古物件で、総額１０００万円台の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく住道駅を最寄りとする住宅地の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。また、鉄道最寄駅からの徒歩限界圏にあって需給は均衡しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、ＪＲ片町線沿線を利用圏域とする小規模一般住宅地域等と判断される。主たる需要者は大東市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は駅から徒歩限界圏にある住宅地域であるものの、景気動向等の影響から需給は均衡してきており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場の取引価格帯としては、対象標準地と同規模の土地で１０００万円弱程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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