2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大東市 三箇３丁目２０６番１９
大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-11
所在及び地番
大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９
住居表示
三箇３－６－７５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。野崎駅から徒歩限界地にあって小規模画地が多く、値ごろ感から地価水準は安定的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、駅から徒歩限界地付近にあるものの地価水準が比較的低廉なことから取引はここ最近活発で、画地規模１００㎡程度の新築建売で総額３０００万円台前半の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく三箇地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩限界地の立地で小規模一般住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩限界圏であるが、供給に対して需要が上回る状況下が続いており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するファミリー層である。近隣地域は最寄駅からやや距離を有するが、府道深野南寺方大阪線背後に位置し、同府道沿いには利便施設も多い。供給に対して需要が上回る状況が続いており、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、同程度の土地であれば１，３００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一沿線の住宅地域における取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方で、近隣地域の周辺には一部共同住宅が見られるものの、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であり、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内金融機関は住宅ローン金利を引上げる動きを見せており、先行きが不安視されるが、大東市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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