2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 三箇３丁目２０６番１９
大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-11
所在及び地番
大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９
住居表示
三箇３－６－７５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩限界圏にあるが、住環境は比較的良好で、地価は微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市や隣接市等に居住する一次・二次取得者である。最寄駅から徒歩限界圏にあるが、住環境は比較的良好で、地価は微増傾向で推移している。土地価格は同規模であれば１４００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、周辺標準地の価格動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。駅徒歩限界圏であるが、住環境は良好で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するファミリー層である。近隣地域は最寄駅からやや距離を有するが、北方府道沿いの店舗接近性が良好で、相応の需要が認められることから、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、大東市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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