2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 緑が丘２丁目５１８番１９
大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-15
所在及び地番
大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９
住居表示
緑が丘２－１１－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。野崎駅から徒歩圏内に位置し、居住環境も良好であり、地価動向はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された中小規模一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市や隣接市に居住する一次・二次取得者。野崎駅から徒歩圏内に形成された住宅地域として熟成しており、比較的区画整然としているため需要は根強い。市内における取引は標準地より若干規模の小さい画地が中心であるが、地積１００～１５０㎡の新築建売物件で総額３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については、対象標準地が１低専に所在し賃貸市場が未成熟であり、また、品等がよく、収益性よりも居住の快適性を主に価格形成要因とする地域であり、自用目的の取引が中心であることから、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格について、再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の住宅地の地価動向は、地勢の劣る山側地域では依然やや弱含みであるが、全般的には地価は改善傾向にあり、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね大東市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は各駅勢圏に地縁性を有する一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入も一部認められる。需給動向は、当該地域は野崎駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域であり、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は１５０㎡程度の土地で概ね２８００万円程度、新築物件は４０００万円台半ばから後半と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等が一部見られるものの、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、最寄駅へも徒歩圏にあることから、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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